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自家樓上漏水怎么辦?3步教你解決樓上漏水問題

來源:www.garbageremovalmarkham.com作者:長沙東家樂裝修公司更新時間:2020-09-18瀏覽人數(shù):2283次

樓上漏水真是讓人頭疼,一不注意自己家就要被淹沒了,一般遇到這種情況,大部分業(yè)主會直接沖到上一樓業(yè)主家里爭吵,這下可能漏水問題沒有得到解決,鄰居關(guān)系卻鬧僵了。那么當(dāng)遇到樓上漏水這種情況,業(yè)主該怎么辦?東家樂小編為你獻(xiàn)上正確的解決樓上漏水解決方法。

一、查明樓上漏水原因

發(fā)生樓上漏水,首先應(yīng)明確狀態(tài)。

1、證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。

2、在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況,受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定。

3、要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi),因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年,管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質(zhì)保期內(nèi),開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。

如果你家是頂樓的住戶,發(fā)生樓上漏水必須讓開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的,并且費用也由他們承擔(dān)。

二、交涉執(zhí)行方法

查明原因后,如果樓上漏水是樓上鄰居造成的,受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。

如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話,業(yè)主可以找小區(qū)物業(yè)等來協(xié)調(diào)商量,避免發(fā)生爭吵。實在不行再走法律程序,根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公道合理的活力,精確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”

當(dāng)樓上鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進(jìn)行修補,所花費的費用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且,當(dāng)樓上鄰居不主動進(jìn)行賠償時,受損害方可以申請法院強制執(zhí)行。

三、關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補

如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年,管道質(zhì)保為2年),只要是非人為的,開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。

當(dāng)開發(fā)商不予理會時,受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴,或直接將開發(fā)商告到法院。

如果樓上漏水,房子還在質(zhì)保期內(nèi),又確信不是人為破壞的時,不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主,都應(yīng)及時讓開發(fā)商進(jìn)行修補處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后,很可能還得自己清理。

如果遇到開發(fā)商按業(yè)主要求,找?guī)煾祦砭S修后,漏水依然漏水,反復(fù)兩次后,業(yè)主可以與開發(fā)商商量自行找人進(jìn)行維修,費用由開發(fā)商來出。

總結(jié):

以上便是本文關(guān)于樓上漏水應(yīng)該怎么解決的全部內(nèi)容了,大家切記不要著急,冷靜下來先把問題解決,而不是與漏水鄰居大吵大鬧,最終只會讓問題加劇,受損的還是自己。當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時,可先找小區(qū)物業(yè),讓他們給出意見,或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?,進(jìn)行協(xié)商修補。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外,如果是單位房,可以找單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

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